ДАЛЕЕ ПО ТЕМЕ >>>
По юридическим вопросам пишите в WHATSAPP >>>
Архивная инфо для судебных споров >>>
записывайтесь заранее на приём >>>
ЧИТАТЬ или СЛУШАТЬ ЭТУ ТЕМУ >>> ПРОБЛЕМНЫЕ КВАРТИРЫ И ДОМА
ул.Гагарина,3,офис ЮРИСТ
Основная часть:
Что такое проблемная недвижимость?Проблемная недвижимость – это объект, имеющий юридические, технические или финансовые недостатки, которые могут существенно повлиять на его стоимость, возможность использования или даже право собственности. Эти недостатки могут быть скрытыми и проявиться только после совершения сделки, что делает покупку такой недвижимости крайне рискованной.Типы проблемной недвижимости:Проблемы с недвижимостью можно разделить на несколько основных категорий: Юридические проблемы: Нечистая история: Наличие неучтенных наследников, оспаривание сделки предыдущими владельцами, использование поддельных документов. Обременения: Залог, арест, ипотека, рента, сервитут. Незаконная перепланировка: Отсутствие разрешительной документации на перепланировку, несоответствие фактической планировки техническому паспорту. Проблемы с документами: Отсутствие необходимых документов, ошибки в документах, недействительные документы. Несовершеннолетние собственники: Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости. Технические проблемы: Аварийное состояние: Трещины в стенах, протечки крыши, гнилые перекрытия, изношенные коммуникации. Неисправности инженерных систем: Проблемы с отоплением, водоснабжением, канализацией, электропроводкой. Плесень и грибок: Наличие плесени и грибка, свидетельствующее о повышенной влажности и плохой вентиляции. Некачественный ремонт: Использование дешевых материалов, несоблюдение технологий строительства и ремонта. Финансовые проблемы: Долги по коммунальным платежам: Наличие задолженности по коммунальным платежам, которая переходит к новому владельцу. Неуплата налогов: Наличие задолженности по налогу на имущество. Банкротство продавца: Продажа недвижимости банкротом может быть оспорена в суде. Социальные проблемы: Неблагополучные соседи: Проблемные соседи, ведущие асоциальный образ жизни, могут существенно ухудшить качество жизни. Криминогенная обстановка: Высокий уровень преступности в районе. Отсутствие инфраструктуры: Недостаток школ, детских садов, магазинов, общественного транспор... читать далее >>>жмите сюда и пишите мне в WHATSAPP >>>
Подробнее:
Как распознать проблемную недвижимость?Предупрежден – значит вооружен. Вот несколько советов, которые помогут вам распознать проблемную недвижимость на ранних этапах: - Тщательная проверка документов: Обратитесь к юристу для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость. Убедитесь в их подлинности и отсутствии обременений.- Заказ выписки из ЕГРН: Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии арестов, залогов и дру...... читать продолжение >>>
Итоги и выводы: Первым делом начните с изучения истории объекта: проверьте наличие долгов, обременений и судебных дел, связанных с недвижимостью. Обратите внимание на техническое состояние дома, состояние коммуникаций и возможность внесения изменений. Соберите документы, подтверждающие право собственности, и уточните все детали у продавца.
Учимся решать всё спокойно и без суеты !
|
Реклама
