Современный рынок недвижимости может предложить большой выбор квартир для улучшения жилищных условий.
Это вторичный и первичный сегменты, которые представлены большим выбором жилья в многоэтажных зданиях и жилых комплексах.
Покупатель может приобрести квартиру на вторичном рынке в современном ЖК с обустроенной инфраструктурой. Отличие такой недвижимости будет заключаться только в том, что оно уже было в собственности.
Покупка жилья на вторичном рынке после капитального ремонта
Перед продажей владелец жилья обычно основательно подготавливает квартиру. Прежде всего, проводится замена инженерных коммуникаций. Многие квартиры в домах старой постройки не соответствуют современным требованиям. Так, например, сегодня используется большое количество бытовых приборов одновременно, что дает большую нагрузку на электроснабжение. Жильцы могут одновременно включать в сеть:
• стиральную машину;
• кофеварку;
• мальтиварку;
• утюг.
При этом может работать телевизор, компьютер, включен свет, вытяжка, кондиционер и т. д.
Для того чтобы нагрузка была распределена, владельцы делают разные ветки на щитовое оборудование. Кабель также заменяют на более мощный, например, на медный сечением 2,5 кв. Такие же мероприятия проводят с водопроводом и канализацией.
Старую водопроводную арматуру заменяют на новую, обычно это пластиковая труба, которая показала уникальные эксплуатационные характеристики. Канализация, водопровод и электрика – это основные коммуникации, без качества которых сложно представить комфортное проживание в квартире. Замена агрегатов, малярные работы, установка металлопластиковых окон и другие ремонтно-строительные работы значительно повышают востребованность квартиры и ее рыночную стоимость.
Формирование стоимости квартиры на вторичном рынке
Перед покупкой недвижимости на вторичном сегменте следует обратить внимание на особенности формирования цены. Она зависит от наличия профицита или дефицита недвижимости на рынке, а также из таких факторов, как:
• инфраструктура;
• юридическая чистота;
• техническое состояние;
• географическое расположение;
• человеческий фактор и т. д.
Основная особенность, которая влияет на торги и может принести выгодные условия – это человеческий фактор. Если предложить собственнику помощь при продаже, например, взять на себя оформление документов, то он может пойти на встречу. Есть также владельцы жилья, которые хотят продать квартиру срочно, это может быть связано с переездом или другими причинами. В этом случае цена также может быть снижена.
Троицкая афиша
