…Видишь суслика?

– Нет.

– И я не вижу. А он есть!

Троицкие предприниматели Лариса Сушкова и Виктор Леонов пытаются доказать, что приобретенное ими здание бывшего магазина «Ветеран» не является объектом культурного наследия. Из-за возможной ошибки в адресе, допущенной давным-давно, новые владельцы здания оказались заложниками ситуации. 

 Как рассказал Виктор Леонов, магазин в самом центре города по улице Климова он вместе с женой приобрел в апреле нынешнего года. При покупке ни в одном документе упоминания о том, что объект является каким-то «особо охраняемым», не было. 

- Здание находилось в довольно плачевном состоянии: ужасный пол с перепадами, местами прогнивший, потолок, грозящий рухнуть в любую минуту, сильная влажность в помещениях, стойкий неприятный запах, так как здесь долго торговали рыбой. Да и внешне здание выглядело довольно непрезентабельно, - говорит Виктор Леонов. - По этим причинам попытки сдать площади в аренду заканчивались неудачей. Тогда мы решили провести серьезную реконструкцию, сделать пристрой и приступили к строительно-ремонтным работам. Да и кто бы мог подумать, что эта развалюха представляет какую-то ценность. Мы памятник не покупали... 

О том, что здание магазина состоит в перечне выявленных объектов культурного наследия Челябинской области, его владельцы узнали, когда к ним с проверкой нагрянули представители городской прокуратуры и администрации. Оказалось: они ведут неправомерное строительство без разрешения и согласования с Министерством Челябинской области. 

Действительно, нахождение здания в упомянутом перечне налагает на собственника определенные обязательства. Он должен подписаться под охранными обязательствами, содержать ценное здание, не забывая про особый режим его использования - с тем, чтобы не причинить ему вред. 

Столкнулись со всеми этими нюансами Лариса Сушкова и Виктор Ленов. В судебном порядке при рассмотрении гражданского дела от них потребовали приостановить ремонтно-реставрационные работы до получения разрешения на их проведение.

- По правде сказать, нас сильно удивил этот факт. Мы с женой пытались понять, что же ценного в здании этого магазина. Поговорили с местными краеведами, пересмотрели множество фотографий старинного Троицка, но никаких сведений о нем так и не нашли. Можете представить, что ни на одном снимке этот магазин по Васильевскому переулку (так раньше называлась улица Климова) не запечатлен, - сокрушается Виктор Леонов. - Но когда, перед судом, знакомясь с материалами дела, я наткнулся на описание объекта, то понял, что во все это вкралась ошибка. По какой-то причине магазин «Ветеран» спутали с другим, расположенным на этой же улице торговым корпусом, но по другому адресу. 

Так вот из описания следовало: каменное одноэтажное здание с крупными арочными окнами-витринами ориентировочно ХХ века в исторической части города построено в стиле необарокко. Арочные проемы украшены различными лепными орнаментами и узорами. Фасад здания делился лопатками в простенках между окнами и т. д. К описанию прилагалась фотография, явно не «Ветерана», а здания по ул. Советская, 105. Единственное, в чем они схожи, так это в том, что оба каменные и одноэтажные.

- Я, конечно, не специалист, но отличить арочные окна от прямоугольных могу. Да и на приобретенном нами магазине не было никакой лепнины, никаких лопаток. И построено оно явно не в стиле необарокко, - отмечает мой собеседник. - Но на суде специалисты по сохранению объектов культурного наследия администрации и представитель Министерства культуры стояли на своем, утверждая, что никаких ошибок быть не может: здание магазина №2 по улице Климова, 13 не что иное, как выявленный объект культурного наследия. А это значит, строительные работы в самом здании магазина и выполнение пристроя без согласования с Министерством культуры Челябинской области, читаю дословно: «может повлечь физическую утрату объекта культурного наследия или причинения вреда, что, в свою очередь, приведет к нарушению прав жителей города Троицка и гостей города на доступ к объекту культурного наследия» и так далее.

Описание, взятое из историко-архитектурного опорного плана города, которое находилось в материалах дела, судья отвергла сразу, так как оказалось, что этот опорный план так и не прошел процедуру согласования на всех уровнях и на сегодняшний день фактически не утвержден. 

При подготовке материала я встретилась с ведущим специалистом по сохранению, учета и популяризации объектов культурного наследия Управления по культуре спорту и делам молодежи администрации Троицка Светланой Асташевой. Как рассказала Светлана Асташева, тревогу она забила, опираясь исключительно на документы. О том, что здание магазина №2 является выявленным объектом культурного наследия, свидетельствует постановление администрации Троицка от 24.09.1992 года №876 «О принятии под государственную охрану вновь выявленных зданий и сооружений, представляющих собой ценность с точки зрения архитектуры и градостроительства».

Один из последних документов получен из Министерства культуры. Речь идет о приказе за №210 от 10 апреля 2013 года, по которому здание по улице Климова, 13 состоит в перечне и включено в список выявленных объектов культурного наследия Челябинской области, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.

А то, что идет несостыковка в описании, это никого не волнует. К сожалению, у специалиста не оказалось описания этого объекта, не ведется какой-либо картотеки по имеющимся в городе объектам культурно-исторического значения.

- В своей работе я руководствуюсь нормативными материалами и мне этого достаточно, - заключила Светлана Асташева. 

Но, согласитесь, стоило подойти к этому вопросу неформально, изучить проблему чуть глубже и, возможно, конфликта бы удалось избежать. 

Старший помощник прокурора Ольга Пруцакова уточнила, что описание объекта было взято из опорного плана города Троицка, который был разработан в 1993 году организацией из Екатеринбурга. По ее утверждению, со слов местных и областных специалистов, выступавших на суде, описание полностью подходит под магазин «Ветеран», но расположенная тут же фотография не подходит к описываемому зданию. К сожалению, иного описания спорного объекта, кроме этого, не имеется. 

И в администрации, и в прокуратуре в один голос утверждают, что не могло быть никакой ошибки. Два здания по улице Климова, 13 и по улице Советская, 105 (остается загадкой, почему этому торговому комплексу, занимающему почти половину квартала по улице Климова и имеющего вход с этой же улицы, присвоен адрес улицы Советской — прим. автора) не могли перепутать. Хотя даже невооруженным глазом можно заметить, какое из них ценнее. 

Троичанка Людмила Назаркина, долгое время работавшая научным сотрудником краеведческого музея и прекрасно проводившая экскурсии, рассказала, что никаких документальных источников, подтверждающих ценность бывшего магазина «Ветеран» по улице Климова, 13 и его принадлежность к известным троицким купцам, не было. Про здание этого магазина не упоминалось ни в исторических книгах, ни в документах, хранившихся в музее, а потому и во время экскурсии о нем ничего не рассказывалось. Тогда как торговый комплекс по улице Советской, 105 известен как торговый дом Маргариты Кутузовой с сыном и является поистине архитектурным шедевром старины в Троицке, построенным как раз в стиле необарокко. 

- Возможно, при подготовке списков вкралась техническая ошибка и ее никто в свое время не проверил. Таким образом невзрачный магазин по улице Климова, 13 оказался объектом культурного значения, - предполагает Людмила Назаркина.

Об этом говорит и Ольга Пруцкова, проработавшая почти четверть века главным специалистом по охране объектов культурного наследия в Троицке. 

- Ошибок в списках объектов культурного наследия встречается невероятно большое количество и они разного характера. Сегодня нет ни одного города в Челябинской области, в котором бы не обнаруживались те или иные недоработки учетной документации. Поэтому требуется провести тотальную инвентаризацию и внести изменения не только в списки, но и в нормативные документы о постановке зданий под государственную охрану, - утверждает Ольга Пруцкова. - В Троицке, к примеру, был случай, когда три объекта культурного наследия, расположенных в разных местах и по разным адресам, оказались в списке Минкультуры Челябинской области объединенными в один памятник и по одному адресу. 

Это всем известное здание прокуратуры (бывшая усадьба купца Осипова) по ул. Октябрьская, 83, бывшее здание городского суда (бывший особняк купца Яушева) по ул. Октябрьская, 88 и здание, где работал участник гражданской войны А. Карташов по ул. Октябрьская, 92, которое в 1970 году было снесено из соображений нового строительства (ныне территория зооветтехникума), но по-прежнему значится в государственном списке как памятник истории регионального значения. 

Получается, что требования и ограничения госорганом предъявляются совсем другому зданию. 

Ольга Пруцкова привела еще факты. Здания бывшей школы №2 по улице 30 лет ВЛКСМ, а также находящиеся на улице Малышева здания выставочного зала, Дома культуры Троицкого района, бывшего пограничного отряда являются объектами культурного наследия. Но все они в списках государственного органа значатся под другими номерами. По этому поводу были недоразумения, когда на этих объектах начались исследования и разработка проектной документации.

По мнению Ольги Пруцковой, ситуация со зданием по улице Климова, 13 (магазин «Ветеран») - еще один случай, который произошел из-за ненадлежаще выполненных учетных документов. Адрес совпадает, а аннотированная картотека исторических зданий города дает описание другого торгового комплекса. Кроме этого, Ольга Васильевна отметила, что во время ее работы, когда заходила речь про улицу Климова, 13 всегда подразумевалось здание по улице Советской, 105. 

Как архитектор-реставратор, Ольга Пруцкова утверждает, что в спорном объекте (магазин «Ветеран») не просматривается какая-то явная принадлежность к конкретному стилю. Это даже не экклектика, а, скорее всего, демонстрация личных предпочтений застройщика. По композиции фасада и декоративному убранству магазин был построен, скорее всего, в первом десятилетии ХХ века.

Но троицкая Фемида оказалась не на стороне предпринимателей. С таким решением Лариса Сушкова и Виктор Леонов не согласились и подали апелляцию. 

- Ситуация, в которой мы оказались, довольна абсурдная. Все это обернулось для нас потерей и времени, и средств. Единственная надежда на историко-культурную экспертизу, которую мы проведем самостоятельно и за свой счет, чтобы, во-первых, убедиться в том, что здание не является памятником архитектуры, во-вторых, понять, как мы сможем реализовать свои планы. Надеемся, что если спорный объект признают не представляющим ценность для города, то он будет исключен из списка особо охраняемых, - говорят владельцы здания. 

Мы же будем следить за развитием событий и расскажем читателям, чем же все закончится.